CND de obra: a certidão que destrava venda, financiamento e averbação.
A CND é o destino de toda a regularização — a prova de que a sua obra está em dia com a Receita. É ela que libera averbar no cartório, vender e financiar o imóvel. A A Regular leva o seu caso até essa certidão.
Se você está travado para vender ou financiar um imóvel construído, quase sempre o motivo é a falta desta certidão. Resolver o INSS de obra é o que a libera.
O que é a CND de obra
A CND (Certidão Negativa de Débitos) da obra é o documento da Receita Federal que comprova que a construção está em dia com o INSS. Ela é o objetivo final de toda a regularização: do CNO à aferição, tudo caminha para chegar até aqui.
Por que a CND trava a sua venda ou financiamento
Sem a CND, o Cartório de Registro de Imóveis não averba a construção na matrícula do imóvel. E, sem a averbação da construção, o imóvel fica com pendência — o que impede uma venda regular e trava o financiamento bancário (o banco exige a situação regularizada). Ou seja: a CND destrava o seu patrimônio.
- Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis: é a CND que permite atualizar a matrícula do imóvel;
- Venda: comprador e cartório exigem o imóvel averbado;
- Financiamento: o banco pede a regularização para liberar o crédito.
Como emitir a CND (o caminho até ela)
A CND não sai "avulsa": ela é a consequência de a obra estar regularizada. O caminho é:
- Ter o CNO da obra;
- Fazer a aferição do INSS (SERO), aproveitando as notas;
- Quitar ou parcelar o que for devido;
- Emitir a CND e entregá-la a você.
Perguntas frequentes sobre a certidão de obra.
CND é a Certidão Negativa de Débitos da obra: o documento da Receita Federal que comprova que a construção está em dia com o INSS. É o objetivo final da regularização.
Sem a CND, o cartório não averba a construção na matrícula do imóvel, e sem averbação você não vende nem financia regularmente. A certidão é o que destrava essas operações.
É preciso ter o CNO, fazer a aferição do INSS (SERO) e quitar ou parcelar o que for devido. Feito isso, a CND é emitida. A A Regular conduz todas essas etapas por você.
Em muitos casos, sim: com o parcelamento regularizado, é possível obter a certidão (negativa ou positiva com efeito de negativa). Avaliamos a melhor via para o seu caso.
Precisa da CND para destravar seu imóvel?
A gente regulariza o INSS da obra do início ao fim e coloca a certidão na sua mão — para você vender, financiar ou averbar sem pendência.